广东:12个片区收获“大利好”

发布时间:2019-07-10 08:06:58 文章来源: 浏览量:5296

近日,广东省印发了关于“粤港澳大湾区发展规划纲要”的“实施意见”和“三年行动计划”。

这份极其重要的文件,告诉了我们在“粤港澳大湾区”的内地9城市,有12个片区非常重要,进入了省市两级政府的法眼。

片区1:前海

深圳前海,毫无疑问是“大湾区”发展的“第一平台”。无论在中央和广东省的文件里,前海都名列“共建粤港澳合作发展平台”的第一位。虽然前海并不是“国家级新区”,但受到高层的重视程度,超过了绝大多数“国家级新区”。

前海目前的房价,也基本上是全国所有新区里最贵的。未来轨道交通的密集程度,连接周边城市的便利程度,也都达到了最高等级。

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广东:12个片区收获“大利好”

前海主要推进深圳香港在“现代服务业”上的合作,尤其是金融合作。新颁布的“三年行动计划”明确提出——“探索放宽港澳投资者在深圳设立银行、证券、保险等机构准入门槛、业务开展等方面的限制。建立与前海开放创新相适应的账户管理体系。开展深港绿色金融合作”。此外,还要“深化拓展前海湾保税港区功能”,“建设集国际商事调解、域外法律查明于一体的国际商事调解中心”。

更重要的是,“三年行动计划”再次强调要前海要“扩展发展空间”。有报道说,前海的范围将向北扩大到宝安中心区、机场北等片区,面积将大大增加。这种说法有待官方证实,但前海扩容是必然的,而且只能向宝安区方向扩容,或者填海。

片区2:南沙

南沙是广州唯一、倾全市之力打造的副中心,也是广州南下战略的核心。之前南沙主要想发展港口、制造业,现在也要玩金融、高科技了。因为广州意识到,金融、高科技是自己的弱项,也是被深圳超过的重要原因。

“三年行动计划”提出:南沙将“加强与港澳全面合作,加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区”,要“高标准建设南沙国际金融岛,推动设立粤港澳大湾区国际商业银行”,还要“加快创建国际化人才特区”。

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广东:12个片区收获“大利好”

为了保障南沙的交通枢纽地位,还要在虎门大桥、南沙大桥之间再建设一个“狮子洋通道(南沙至虎门)”。支持广州南沙建设全球进出口商品质量溯源中心。争取将合格境内投资者境外投资试点范围扩大到南沙等。

总之,广州正在把无数利好堆积到南沙,以破解这里人气偏淡的魔咒。长远看,南沙核心区(4号线金洲蕉门站到灵山横沥岛尖)值得投资。

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广东:12个片区收获“大利好”

上图:跨珠江通道越来越多,上图里还没有标注“深珠通道”。在“三年行动计划”里的表述是“启动伶仃洋通道的前期研究工作” 。

片区3:横琴

无论在中央公布的“大湾区规划纲要”还是广东省的“三年行动计划”里,横琴被提及的次数都超过前海和南沙。原因可能是,横琴跟澳门一衣带水,距离非常近,融合起来非常方便,基本上可以同城化。

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广东:12个片区收获“大利好”

横琴目前的定位是“国际休闲旅游岛”,但同时还有CBD和科技园区的功能。横琴正在探索“一线基本放开、二线高效管住”的试验,澳门人到横琴生活越来越方便,这里的优质教育、医疗资源也不断增加。这次文件明确提出——“推动与澳门合作建设集居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目”。

随着澳门以人民币计价的证券交易所开始筹建,珠海乃至横琴将可以感受到更多利好。目前横琴房价已经赶超很多强二线城市的核心区了。

片区4:深港河套地区

所谓“深港河套地区”,是指深圳福田口岸、皇岗口岸、福田保税区以及对面1平方公里的河套区域。当年深圳河裁弯取直,将近1平方公里的土地从深圳划给了香港,双方经过多年商讨,决定利用这个区域建设“深港科技创新合作区”。

这个区域将跟前海形成对标关系。前海是玩金融等现代服务业,而河套则是合作科技创新。缺点是,这边发展空间有限,需要通过城市更新才能释放出空间。

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“三年行动计划”提出,在这里建设“深港协同的开放创新综合配套改革试验区”,要“积极参与国家南方科学中心建设,组建国际微电子创新中心。争取国家支持深港科技创新合作区建设离岸创新特区。”

片区5:广州中新知识城

中新知识城,是广东省和新加坡合作的项目,是希望在广州复制苏州工业园区的经验,带动广州高新技术产业的发展。选址在黄埔区九龙镇,规划面积123平方公里,其中建设用地面积60平方公里。

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“三年行动计划”提出,将在这里“推动建设新一代信息技术、数字经济、生物医药、新能源、新材料及智能芯片和粤港澳大湾区科技创新综合孵化园”,“设广东省知识产权服务业集聚中心、知识产权交易中心”。这个片区的价值,也在不断上升。

片区6:珠海西部生态新区

珠海总的陆地面积只有1700多平方公里,但“珠海西部生态新区”就有1173平方公里,基本磨刀门以西都被涵盖了。新区包括“一核、五片区”分别是:“一核”是指西部中心城区板块,“五片”包括:富山新城板块、高栏港经济区板块、航空产业园板块、特色生态农业区板块和鹤洲高端商务区板块(远景)。

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广东:12个片区收获“大利好”

“三年行动计划”提出,“在先进装备制造业、临港工业和现代服务业等领域深化与港澳合作,共建面向粤港澳的企业孵化基地和青年创新创业中心。”联手港澳打造具有国际影响力的大湾区主题会展和旅游品牌。

在这个片区里,“航空城片区”值得高度关注。

片区7:佛山三龙湾

所谓“三龙湾”是近年来新诞生的地名,指佛山最强的三个区——禅城区、南海区、顺德区在广州南站附近的93平方公里区域,这里被列为佛山未来发展高新技术产业的核心区,并成立了管委会。

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广东:12个片区收获“大利好”

其中三龙湾下面的“南海三山新城”,就是“大湾区规划纲要”、“三年行动计划”里说的“支持佛山南海推动粤港澳高端服务合作,搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁”的承载区。但佛山显然不希望只限于“三山新城”,肯定会扩大到整个“三龙湾”。

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广东:12个片区收获“大利好”

而在“三龙湾”上面,还有一个更大的区域,这就是佛山的“一环创新圈”。这些区域,都可以看做是——建设“香港+佛山”深度合作支撑区。

总之,“一环”和“一区(三龙湾)”就是佛山未来发展的重点,值得关注。

片区8:惠州潼湖

惠州中心城区的西南是仲恺开发区,仲恺的西边就是潼湖。这里是一片湖泊和湿地,在东莞和惠州交界处,在深圳龙岗中心城正北30多公里处。由于距离深圳很远,并不被人熟悉。

惠州参与大湾区发展的“抓手”竟然不在惠阳、大亚湾,而设在了这里。“三年行动计划”提出:

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广东:12个片区收获“大利好”

支持惠州潼湖生态智慧区建设。为港澳参与潼湖生态智慧区建设提供更好服务,重点在半导体、物联网、智能制造、科研服务、文化创意等方面开展全方位合作,建设高端电子信息产业集群。

之所以选潼湖,一是有较大发展空间,二是可以带动惠州北部发展。这里能吸引深圳的产业外溢,但购房投资暂时不适合。

片区9:东莞滨海湾新区

东莞滨海湾新区规划面积83平方公里,位于长安、虎门濒临珠江口的地区,南面紧靠深圳的“海洋新城”,西面则跟南沙一衣带水。

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广东:12个片区收获“大利好”

深圳受命建设“全球海洋中心城市”,在机场北规划了海洋新城,这里很有可能是前海的拓展区,所以即将成为深圳一线核心区。这对于滨海湾新区来说,是很大的利好。

滨海湾新区分为“交椅湾”、“沙角半岛”、“威远岛”三大片区,熟悉中国近代史的读者对这些地名并不陌生,这里是清代炮台密集的区域,也是第一次鸦片战争的主战场。其中“交椅湾”主要吸引科技企业入驻,显然有吸引深圳企业的目的。“威远岛”主要搞会展和大学,比如湾区大学。“沙角半岛”是CBD、交通中心,也就是新区的核心区。

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“三年行动计划”提出:打造具有国际水平的滨海湾创新链走廊,建设国家科技成果对接转化示范区,构建高端电子信息发展轴、现代服务产业发展轴和战略性新兴产业发展轴“三轴”联动核心产业空间。

由于大湾区人气在东岸,这里值得高度关注。

片区10:中山翠亨新区

深圳机场对面,隔着珠江口的区域,就是中山翠亨新区的启动区——马鞍岛。深中通道就是从深圳机场南,通过隧道连接大桥的方式在马鞍岛登陆。这个通道将在2024年通车,将彻底改变珠江口两岸的交通。

此前,已经有虎门大桥、南沙大桥和港珠澳大桥,但都没有未来深中通道的效率高、影响大。因为很简单,在大湾区唯一有外溢能力的就是深圳。香港外溢时代基本终结,香港本地资金比如李嘉诚家族,是流向欧洲和大洋洲的。至于广州,发展空间太大,很多地方人气低迷,还没有能力外溢。

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广东:12个片区收获“大利好”

“三年行动计划”提出:翠亨新区要深化与香港、澳门、深圳等城市在生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业等领域合作,高水平合作建设翠亨科学城。

未来中山城市重心东移,已经不可避免。这是未来20年的大趋势。翠亨新区的启动区、核心区,都值得高度关注。

片区11:江门“大广海”

“江门大广海湾经济区”面积之大,在中国东南部是极其罕见的,总面积竟然达到了3240平方公里,相当于1.6个深圳,包括江门市新会区、台山市和恩平市共20个镇区。

核心区主要位于银湖湾和广海湾,面积约520平方公里,同时,依托银湖湾围垦区、广海湾填海区等连片可开发利用土地,以及川岛的大湾等原始沙滩,划定三片起步区,总面积约27.5平方公里。

本着“排排坐、分果果”的精神,大湾区内地9城市都至少要有1个“发展平台”,江门就是“大广海”。

“三年行动计划”提出:支持江门大广海湾经济区与港澳拓展在金融、旅游、海洋经济等领域合作,建设粤港澳合作用海示范区。

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广东:12个片区收获“大利好”

上图中珠海西面,江门沿海地区(粉红色区域)就是大广海。可以看出,这里海洋资源丰富,盛产沙滩、海景房,长远看也有价值提升空间。

片区12:肇庆新区

肇庆是大湾区“最遥远的城市”,经济总量也最小,但自然风光是很漂亮的,明清时代两广总督都曾一度驻跸肇庆。

肇庆新区位于鼎湖区中部,东邻肇庆国家高新区和佛山市三水区,南靠高要区,西倚端州区,北接四会市,规划区面积115平方公里。其中起步区范围约18平方公里。

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广东:12个片区收获“大利好”

“三年行动计划”提出:肇庆新区要“发展大西南地区企业大湾区总部经济”,“建设大湾区辐射大西南的大型物流集散基地”,“打造大湾区健康产业和养生旅游度假胜地”。

上面就是广东省大湾区“三年行动计划”里,确定的12个发展平台。其中深圳、广州和珠海各2个,其他6个城市各1个。

如果再补充几个的话,深圳的光明区(光明科学城)、东莞的松山湖、广州的金融城最值得关注。这三个区域都是当地政府极其重视的区域,也都有产业、题材支撑。

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广东:12个片区收获“大利好”

上图:在东莞官方眼中,市区、松山湖、滨海湾新区是三大重点区域。

光明区靠近粤港澳大湾区黄金轴线,是深圳西部唯一有较大发展空间的区,深圳计划在这里建设规格极高的“光明科学城”。如果说“粤海街道办”代表着深圳过去40年科技的辉煌,未来20年则要看光明了。松山湖是东莞吸引华为的利器,这里也正在成为高端产业聚集区。至于广州的金融城,则是CBD东扩的结果,是必须发展起来的重点地区,短期前景超过南沙。

而上述12个列入官方文件的片区里,惠州潼湖、江门大广海和肇庆新区则暂时不适合投资,可以被光明、松山湖和广州金融城替代。